Les travaux de réhabilitation fonctionnelle et énergétique débutent pour la « future cité Grossetti ». Cette agora méditerranéenne, au service des entreprises sera un véritable pôle économique et numérique.

Objectif : Réhabiliter le site et obtenir le label énergétique HPE rénovation pour faire de Grossetti une vitrine du dynamisme économique du territoire.

Concevoir un espace modulable pour favoriser les synergies entrepreneuriales

La CAPA et la SPL M3E ont choisi de créer un pôle économique et numérique. En effet, la CAPA souhaite concevoir un parcours résidentiel au service des entreprises. Bien au-delà d’un immobilier d’entreprise, les entrepreneurs déjà implantés sur le territoire ou souhaitant y travailler, pourront, au sein de ce pôle géré et animé par la M3E, accéder à toutes les prestations, et à tous les acteurs susceptibles de les aider. De l’accompagnement à la création d’entreprise, au dispositif d’incubation, en passant par les outils financiers, les organismes de financements de la formation, les conseillers en recrutement ou en gestion des ressources humaines, toute une gamme de services sera proposée sur site.

Réhabiliter et obtenir le label énergétique

La CAPA a pour challenge de faire de Grossetti une vitrine du dynamisme économique du territoire avec la volonté de répondre aux nouveaux enjeux de la rénovation énergétique. Ainsi, la réhabilitation énergétique doit permettre l’obtention du label HPE niveau BBC effinergie rénovation.

Les travaux ont pour but de requalifier et réaliser une extension sur l’ancienne Caserne Grossetti. Les objectifs sont en nombre, ils portent notamment sur l’attractivité de la structure en matière de confort et de service, sur le coût de fonctionnement de l’ouvrage qui aura aussi une incidence sur les loyers, sur l’exemplarité du bâtiment qui constitue le premier investissement de cette nature de projet sur le territoire insulaire. L’intérêt devra être réciproque, l’exemplarité du bâtiment en matière architecturale et environnementale devra contribuer à son attractivité et à son image positive, la dynamique impulsée par la réalisation du nouveau pôle contribuera à la promotion de son bâtiment.

Il s’agit donc de favoriser la transversalité et l’échange par la modularité et la pluralité des espaces, créer une nouvelle identité au bâtiment, préserver l’environnement et assurer le confort des usagers.

L’identité extérieure du projet a été éco-conçue par le groupement de maitrise d’œuvre avec l’architecte des bâtiments de France.

L’aménagement extérieur du site sera revu dans sa globalité. La statue existante sera déplacée et les zones de stationnement seront repositionnées afin de matérialiser une allée depuis le boulevard Albert 1er et ainsi renforcer la perception de « faille » marquant l’entrée du bâtiment. Une esplanade réalisée face à la mer longe la façade principale et l’auditorium en contrebas d’une terrasse accessible depuis l’espace de « co-working » au premier étage. Les murets et murs de soutènement sont réalisés en béton matricé, afin de renforcer le coté minéral de cette esplanade. Les espaces extérieurs alterneront entre traitement végétal et traitement minéral.

Le projet architectural permettra de redimensionner le bâtiment et d’harmoniser ses volumes. Une partie de bâtiment existant édifié en rez-de-chaussée, formant une « excroissance » sera démolie ainsi qu’une partie du bâtiment perpendiculaire. Une faille sur toute la hauteur, renfermant le hall d’accueil et les circulations horizontales, sera aménagée afin de marquer l’entrée. Entrée qui sera recentrée sur la façade sur le boulevard.

Une résille constituée à partir de béton à ultra haute performance enveloppera le bâtiment principal. Cette résille sera désolidarisée du sol afin d’alléger visuellement le bâtiment et constituer un socle. Les perforations seront le résultat d’un dessin original inspiré des façades de Frank Lloyd Wright, le célèbre Architecte américain de la première moitié du XXème siècle.

Cet habillage permet de « gommer » le rythme actuel des façades (ouvertures et les niveaux). Une façade miroir sera réalisée sur le pignon donnant sur la baie d’Ajaccio et la citadelle. L’objectif sera de permettre à la ville de s’y refléter.

La partie, en rez-de-chaussée, perpendiculaire au bâtiment principal sera redimensionnée et prolongée vers la mer par un amphithéâtre.

Grossetti pour “faire grandir l’offre de la M3E”

La M3E, animateur organisera la vie de la structure en répondant aux différents besoins exprimés. Elle s’attachera notamment à poursuivre, maintenir et renforcer les démarches partenariales d’ores et déjà mises en place autour de la M3E en travaillant à la venue d’intervenants extérieurs, ou d’experts venus du reste de la Corse ou d’ailleurs, en fonction des besoins et/ou des suggestions des résidents ou co workeurs, mais aussi en impulsant et accompagnant à la mise en place de formation données par les partenaires ou les structures hébergées, afin d’offrir aux entrepreneurs et aux partenaires un vivier de compétences et de profils susceptibles de venir enrichir leur propres effectifs ou de créer de nouvelles synergies.

La M3E, animateur de l’écosystème

La rénovation de ce lieu ressource pour les entreprises va permettre d’offrir plusieurs types d’offres, telles que :

  • la location d’immobilier temporaire pour les jeunes entreprises grâce à un loyer attractif
  • la location de  bureaux de passage aux entreprises et institutions non résidentes dans le bâtiment pour pouvoir assurer des permanences si elles le souhaitent.

Bien sur, ces locations permettront de bénéficier de services mutualisés  (animation, gardiennage, nettoyage, secrétariat, stationnement avec visualisation en amont de l’occupation des places, transports en commun, salle réunion, espace showroom, espace snacking détente ). Un animateur sur place sera au service des entrepreneurs.

L’agora Grossetti sera également le lieu de toutes les rencontres et de tous les échanges grâce à un :

  •  accès simplifié aux personnes ressources de la création et du développement  d’entreprises (acteurs financiers et de de l’accompagnement)
  •  aux rencontres des réseaux, aux sessions  d’informations collectives.

L’hôtel d’entreprises est un dispositif complémentaire à celui de la pépinière, qui propose aux entreprises déjà viables (souvent de plus de 2 ans) et non éligibles au dispositif “pépinière” un hébergement et des services partagés.

Promenons-nous dans Grossetti

La cité s’édifie autour de 3 niveaux qui accueilleront :

  • La pépinière d’entreprise
  • L’hôtel d’entreprise
  • Le pôle numérique

Des espaces de coworking et de bureaux, une salle de conférence, des salles de réunion, un espace snacking, un showroom et une terrasse panoramique encourageant l’échange et l’ouverture seront disponibles.

Plus d’infos

M3E
Immeuble Castellani
Quartier St joseph
20090 Ajaccio

Tél : 04 95 10 15 25
Mail : m3e@ca-ajaccien.fr

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La carte d’identité des travaux

Réhabilitation fonctionnelle et énergétique de la Caserne Grossetti en vue de créer un pôle économique et numérique, cofinancées par l’Union européenne et par la Collectivité de Corse (AUE et ADEC).

Maître d’ouvrage : CAPA
Maître d’œuvre : groupement Madotto, Giusti & Versini, Sinetic, SB Ingénierie

Surface de terrain ouvert sur l’extérieur : 7462 m2
Surface bâtie : 2489 m2
Nombre de niveaux : R+2
Nombre de places de stationnement : 51
Montant des travaux : 5 200 000 € HT

Financements extérieurs

Réhabilitation énergétique : 775 344,40 €
Réhabilitation fonctionnelle : 1 560 800 €

Début des travaux : décembre 2021

Durée des travaux : 23,5 mois

CALENDRIER DU DEMARRAGE DES TRAVAUX

  • Novembre 2021: lancement de la phase de préparation du chantier
  • Fin décembre: finalisation des travaux préparatoires (
  • Début janvier2022: mise en place des cantonnements de chantier (sanitaires, vestiaires, réfectoire etc.)
  • Mi-janvier2022: début des travaux de désamiantage
  • Avril 2022: début des travaux de démolition / terrassement / gros œuvre