Face au constat d’un parc privé inaccessible et d’un parc social insuffisant, la CAPA via son PLH n°3, a la volonté de compléter la gamme de l’offre immobilière par la production de logements sociaux, par des nouveaux produits immobiliers comme les logements abordables ou le bail réel solidaire ( dont le prix est inférieur à la valeur du marché), et rénover les logements existants.  De manière générale, l’idée est de mettre en place une stratégie foncière et un accompagnement renforcé des ménages.

Un diagnostic partagé a été réalisé mettant en avant un territoire dynamique marqué par une augmentation annuelle de la population de 1.2%. Ce dynamisme démographique génère des appréciations contradictoires : une urbanisation récente parfois perçue négativement et un besoin en logements toujours plus important. En réponse à ce constat, le PLH n°3 va permettre de doter la CAPA d’outils pour « essayer » de réduire cette pression. Pourquoi le terme « essayer » ? parce que la CAPA n’est qu’un maillon de la chaine. L’Etat, les communes, les bailleurs sociaux sont notamment les autres acteurs.

Les grandes lignes du PLH3 : à  chaque étape de la vie, une offre de logements adaptés

Le PLH2 constitue le socle de la politique communautaire de l’habitat. Il vise à construire mieux avec moins. Il s’agit de continuer à produire des logements adaptés à tous (typologie, de localisation, coût) et situés à proximité des commerces, services publics et emplois. A cet effet, la CAPA s’engage à élaborer une stratégie foncière qui vise à changer la manière d’urbaniser le territoire c’est-à-dire en limitant la consommation foncière (stratégie foncière, étude logements vacants, surélévation sur Ajaccio, densification ….). L’idée est de « faire mieux avec moins ». Le PLH n°3 a donc pour objectif de développer et de manière équilibrée et diversifiée le parc de logements.

Pour apporter des réponses à la crise du logement marquée par des logements trop chers ( que ce soit en location, achat, terrain, appartement, maison), par l’insuffisance de logements sociaux ( car on a une précarité qui augmente) et par les problèmes d’ancienneté du parc immobilier global, la CAPA va mettre en place des outils financiers, un cadre de contractualisation avec les partenaires et des moyens humains (experts en habitat).

Le Programme Local de l’Habitat s’applique aux PLU, cartes communales. Le PLH n°3 sera arrêté en conseil communautaire ce jeudi puis transmis pour avis aux communes. Ces dernières auront 2 mois pour les transmettre. En septembre 2024, le document sera de nouveau délibéré par les élus communautaires pour ensuite être transmis au Préfet qui convoquera le comité régional de l’habitat. Son adoption est donc prévue début 2025.

Les outils financiers au service de la politique de l’habitat

La CAPA s’est dotée d’un règlement d’aides à la production de logements sociaux qui propose aux bailleurs en plus de l’Etat et CDC, un financement des logements sociaux.

  • 2M€/an seront injectés par la CAPA pour la production neuve sociale avec une bonification pour la production de petits logements sociaux (T1 et T2) correspondant à la demande. C’est sur ces deux surfaces que le niveau de tension est le plus fort.

Aussi, la CAPA et la ville d’Ajaccio ont mis en place des dispositifs d’amélioration de l’habitat. Concrètement, le PLH 3 permettra d’enclencher un accompagnement financier et technique pour aider les habitants à rénover leur logement privé sur tout le Pays Ajaccien. Suivant les aides de l’Etat et de la CDC, dans le cadre d’une contractualisation, la CAPA financera cet outil notamment pour les plus modestes. A cet effet, le PLH 3 renforce aussi la Maison de l’Habitat Durable notamment sur le volet accompagnement des ménages

La CAPA a programmé la production de 3758 logements d’ici 2030 dont 41% pour le social et l’abordable et 59% pour le parc privé.

Ajaccio va dédier 1/3 de sa production au logement social. 

Service Habitat

Communauté d'Agglomération du Pays Ajaccien

Espace Alban Bât G et H 18 rue Antoine Sollacaro 20000 Ajaccio Tél: 04 95 52 95 00 contact@ca-ajaccien.fr

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Les actions du PLH 3

  • Pour permettre aux jeunes et aux actifs d’accéder au logement ( location ou achat), en adéquation avec leurs ressources, la CAPA finance du logement social pour lui redonner son rôle de tremplin ( car cette situation doit être transitoire). Il s’agit aussi de proposer aux jeunes des logements intermédiaires ( entre du logement social et privé). On parle alors de bail réel solidaire.
  • Aussi, pour permettre aux séniors de bien vieillir en Pays Ajaccien, la CAPA financera des résidences sociales et pourra aider à l’adaptation des logements en réponse à la perte d’autonomie
  • Pour les familles, la CAPA prévoit la construction de logements à proximité des commerces et des services publics.

Pour vous entrepreneurs et salariés, la CAPA  lance une étude pour quantifier vos besoins en matière de logements

Pour conclure, à travers le PLH, la CAPA veut assurer les parcours résidentiels de ses habitants, elle veut redonner le choix aux ménages. A chaque étape de la vie, la CAPA a l’ambition de proposer une offre de logements adaptés.