Opérations d’aménagement communautaires

Opérations d’aménagement communautaires 2018-01-31T16:26:14+00:00

La CAPA exerce ses compétences en matière d’aménagement et de logement au travers de l’urbanisme. Cela se traduit concrètement par sa politique d’action foncière et par la réalisation d’opérations d’aménagement.

Les hameaux de l’avenir

Pour préserver les espaces naturels et agricoles, limiter les déplacements, et réduire la part du budget des ménages consacrée au logement, le premier Programme Local de l’Habitat a préconisé la réalisation de « hameaux de l’avenir sur le territoire ». Il s’agit de développer de nouveaux secteurs d’urbanisation groupés à vocation principale d’habitat, de dimension limitée, peu consommateurs en fonciers, en optimisant les voiries, les dessertes et les réseaux. Le but est de proposer des formes d’urbanisation nouvelles, et des fonctions urbaines imbriquées alliant mixité urbaine et sociale, inscrites dans une logique de développement durable, dans le respect des lois montagne et littoral, essentielles pour tirer parti des qualités naturelles et environnementales des sites d’implantation.

Le col de Prunu (Alata) : les propriétaires fonciers intéressés par l’opération ont constitué deux groupements appuyés respectivement par le CAUE et par un architecte. La CAPA intervient en appui de la commune pour assurer la cohésion des projets, veiller au respect du concept exposé dans le PLH et proposer, avec l’aide du bureau d’études, un projet d’aménagement comprenant des logements, des surfaces commerciales et des équipements publics (parc-relais, etc.).

Le col du Listinconu (Appietto) : la localisation, le foncier mobilisable, la viabilisation prochaine des terrains et l’accessibilité du secteur par les transports collectifs permettent d’envisager la création d’un quartier d’habitat exemplaire et durable, en harmonie avec l’environnement naturel et bâti. Dans ce cadre, le plan d’aménagement d’ensemble répond aux exigences du développement durable et orientera le projet vers une demande de labellisation « Eco quartier ».

Le secteur de la gare de Mezzana

Pour ce secteur situé à Sarrola-Carcopino, le but était d’intégrer la création d’une zone d’activité et un programme d’urbanisation tenant compte des réalités du territoire. Du fait des programmes de logements alentours et des besoins identifiés auprès des acteurs économiques, ce projet a fait l’objet d’une réorientation quant à sa destination vers une dominante économique. Le contenu du programme de cette opération a très largement évolué et s’est réorienté sur la mise en place d’une zone d’activité complétée par la construction d’un pôle d’échanges modal. La SPL d’aménagement Ametarra ayant été créée en partenariat avec la Ville d’Ajaccio, c’est cet outil opérationnel qui s’est vu confier un traité de concession en Juillet 2016.

L’action foncière : accompagner le développement du territoire

La CAPA a mis en place une politique d’action foncière.
En effet, la question foncière est fondamentale sur son territoire, tout particulièrement en raison de la rareté et du coût des terrains urbanisables, mais aussi de la complexité des projets de restructuration urbaine. Il est ainsi indispensable d’avoir une stratégie d’aménagement qui assure à l’agglomération non seulement la réalisation de ses projets immédiats, mais également la mise en prospective de ses ambitions.
La mise en œuvre d’orientations d’aménagement (SCoT, PLU, PLH) ou de déplacements urbains (PDU) implique une approche coordonnée des actions à mener en matière d’urbanisme, d’habitat, de développement économique et social, de déplacements, ou encore de protection de l’environnement.
Il s’agit donc de développer une double démarche d’anticipation et de prospection qui consiste à évaluer et anticiper les besoins, avant de les satisfaire au mieux dans un second temps.
La réponse à ces objectifs nécessite de mettre en œuvre une démarche globale qui se décline ainsi : observation, spatialisation, prospection et enfin acquisition foncière.
Le but est donc de constituer, entretenir et développer à l’échelle du territoire une collaboration étroite avec tous les acteurs potentiels concernés.

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